D’après une étude récente de l’observatoire Crédit Logement/CSA, les taux d’intérêt des prêts immobiliers se rapprochaient fin mai de leur plus bas historique.

Des taux en chute, mais un coût relatif des acquisitions en hausse

En mai 2010, le taux moyen des prêts immobiliers a atteint 3,40% (hors assurance et coût des sûretés) contre 3,48% en avril. C’est l’un des niveaux les plus bas observés depuis 1964, le plancher ayant été atteint au 4ème trimestre 2005, avec 3,36%.

La durée moyenne des prêts augmente un peu : 210 mois en mai, contre 209 en avril. Les conditions d’emprunt restent bonnes puisque le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est de 10 à 11% inférieur à son niveau de décembre 2008.

Toutefois, en raison de l’augmentation des prix des biens et d’un recours accru à l’endettement, le coût relatif des acquisitions immobilières financées par un prêt bancaire continue d’augmenter lentement : il représente 3,85 années de revenus en mai, ce qui correspond aux niveaux élevés de l’été 2007.

Bon à savoir

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Depuis le 1^er janvier de cette année, les abattements d’impôts relatifs aux donations réalisées entre parents, enfants et petits-enfants ont été revus à la hausse. Vous pouvez dès à présent compléter votre donation.

Des abattements fiscaux revalorisés

Depuis le début de l’année, les abattements fiscaux applicables aux donations entre petits-enfants, enfants et parents ont été revalorisés. Ainsi, un parent peut à présent faire donation à son enfant à hauteur de 156.974€ (150.000€ en 2007), à un petit-fils à hauteur de 31.395€ et 5.232€ à un arrière-petit-fils. L’opération peut être renouvelée tous les 6 ans.

Une revalorisation avantageuse

Même si vous avez déjà fait donation à votre petit-fils en 2006 jusqu’au plafond en vigueur à cette date, il vous est possible de lui faire don à nouveau à hauteur de 1.395€ non imposables. Il en va de même pour chacun de vos enfants et arrière-petits-enfants.

Des abattements cumulables

Tous les 6 ans, un même enfant peut recevoir un don de ses quatre grands-parents (31.395€ x 4 = 125.520€) et un don de chacun de ses parents (156.974€ x 2 = 313.948€) exempt de tous droits de donation.

Les garanties Generali

Le pacte adjoint au don manuel permet de faire une donation tout en encadrant les modalités de l’argent donné. Les fonds peuvent être utilisés pour la souscription d’un contrat d’assurance vie multisupport

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